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7月楼市回暖背后:各地成交数据分化加剧 土地市场冷热
发布日期:2020-08-09 01:11   来源:未知   阅读:

7月多地收紧房地产调控政策的效果如何?根据易居、中指等机构数据显示,7月40城新房成交面积环比、同比均有所增长,其中广州市场活跃度提高,7月广州新房成交面积同比增速达32%。

形成鲜明对比的是7月深圳新房成交面积环比增长5%,同比仅增长2%,成交开始走弱。受今年海南省全域限购升级影响,7月海口新房成交面积环比跌幅达到59%。

不仅土地市场表现冷热不均,7月房企业绩也出现分化,碧桂园、万科单月全口径销售额同比增速均超20%,但中海、绿地却分别下滑了14.2%、30.1%。

在业内人士看来,在近期的各种调控加压下,核心城市房地产市场快速升温的动力减弱,下半年市场会逐步“退烧”。在“房住不炒”定位下,房地产金融监管很难明显放松,而且房企债务到期压力上升,房企应继续加快销售回款,并保障企业资金流安全。

新房市场成交分化:广州、福州升苏州、温州降

易居房地产研究院数据显示,7月40城新房成交面积环比增长5%,同比增长18%,已连续3个月同比增长。同时,前7月40城成交面积同比下降12%,降幅持续收窄,这说明目前房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨。不过,虽然市场整体持续回暖,但不同城市涨跌情况表现不一。

一方面,广州、福州、宁波等城市新房市场回温显著。结合中指院、克而瑞两机构的数据,除广州下滑外,7月北上深三个一线城市新房成交面积环比均出现不超过10%的小幅上升,且较去年同期上海、广州的增速高达15%、32%。在二三线城市中,福州、武汉新房成交升幅最明显,成交面积分别环比上涨超130%、60%。

不可忽视的是,受“政策末班车”影响,由于多项目抢在政策落地前集中网签备案,7月宁波、东莞和杭州3城新房成交面积同比涨幅皆超50%。不仅如此,7月15日深圳出台了限售、限购、限贷等8项楼市调控政策,成交走弱但并未失速,7月深圳新房成交面积环比增长5%,同比增长2%。

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