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蓝孔雀的最新立场
发布日期:2021-08-27 10:02   来源:未知   阅读:

  “破二望三”,这是蓝孔雀的最新立场4月18日,申花、城北傻傻分不清楚的蓝孔雀地块中最迟开盘的雍景湾状元府宣布将以精装20800元/平米入市,正式宣告构筑在蓝孔雀价格体系上的“天花板”被打破,并将破二望三。

  在大部分人认为,在三江与融信为蓝孔雀构筑的天花板下,雍景湾状元府很难突破这条马奇诺防线,不过在这场蓝孔雀三强德比战中,招商联手九龙仓显然选择了不妥协。

  伦敦拥有大英帝国最多的英超球队,达到了6只:北伦敦的热刺与阿森纳,南伦敦的水晶宫,西伦敦的切尔西\和西汉姆联,以及地处伦敦西北部的女王公园巡游者,于是英超总有没完没了的伦敦德比,从联赛到足总杯,甚至是欧冠。

  2013年9月,三江、招商、融信、江苏新城、复地五家房企以高价分割了蓝孔雀综合体8宗地块,捧出了杭州城里的伦敦德比。甚至你都可以指出,36.4亿拥有36万方体量的融信蓝孔雀仿佛切尔西,紧随切尔西之后的阿森纳自然就是招商与九龙仓打造的雍景湾状元府,三江花园道壹号则像极了西汉姆联队,甚至我们都可以为女王公园巡游者找到替身江苏新城地产,两者连打酱油都打得那么演技派,实在是缘分呐。

  当然不同于伦敦德比的焦点始终围绕“车路士”与“阿仙奴”不同,刨去复地竞得的为商地,江苏新城打的是酱油,蓝孔雀的德比将主要在融信、招商与三江之间展开。

  在2013年,三者掀起的拿地狂潮使得蓝孔雀开屏夺目,甚至堪比华家池,而如今,随着雍景湾(动态户型样板房)加入战团,蓝孔雀三足之势鼎成,而大戏俨然已经鸣锣。

  雍景湾眼里的蓝孔雀价格天花板由更早入市的三江花园道壹号(和)组建而成:

  三江花园道壹号2014年9月开盘,是蓝孔雀主力三盘中最早进入销售序列的项目,虽然外界普遍认为14000元/平米的楼面价前,蓝孔雀板块的盈利基准线原/平米,不过从花园道壹号首次开盘显示,回归杭州的三江显然并没有按照成本定价,而选择了“中间套均价低于17900元/平方米”的随行就市策略。

  根据住在杭州网新盘数据显示,三江花园道壹号目前累计销售超过百套,是区域内销售套数的领跑者,累计成交均价18778元/平米。

  考虑到花园道壹号是蓝孔雀主力三盘中体量最小,仅500余户,而稍早前项目营销总监在接受媒体采访时更乐观地表示了年内清盘的计划。

  重金34.6亿连取蓝孔雀75、76地块的是来自福建的融信,最大的体量下,项目与板块同名,也算是“实至名归”了36万方的融信蓝孔雀于今年1月18日开售。

  本网新盘数据显示,蓝孔雀目前可售房源479套,累计均价18759元/平米,去化并不理想。

  在大部分人认为,在三江与融信为蓝孔雀构筑的天花板下,即使以招商与九龙仓之力,也很难突破马奇诺防线,不过在这场蓝孔雀德比中,雍景湾却选择了不妥协。

  雍景湾状元府将价格定位于20000元/平米之上的底气来源于学区与地段?

  从当日价格发布会现场来看,雍景湾状元府将价格定位于20000元/平米之上的底气来源于学区与地段,www.56446.com,以及基于学区、地段这两处板块共性上的自身个性。

  其一学区:今年初,由拱墅区政府牵头蓝孔雀板块开发商耗资亿元,引进全国百强上海华东师范附属学校,在杭建设浙江省唯一本部级学校。与杭州一些知名教育集团设立多所分校、扩大规模不同,华东师范附校将依托华东师大的科研优势,实行9年一贯制教育,将享本部级待遇。

  据了解,华东师范大学是新中国创办的第一所师范大学,国家教育部直属全国重点大学。办学60余年来,有着广泛国际影响和声望,先后与美国宾夕法尼亚大学、美国纽约大学、日本东京大学等大学建立战略合作伙伴关系,与英、法、德、日、美等国100多所高校建立校际学术合作与交流关系。

  华东师范大学附属小学是一所久负盛名的实验性公办小学,一贯以华东师大老校长、著名教育家刘佛年题写的“求实、求精、求活、求新”八字校训治校,依托华东师大的科研优势,促进教育教学改革创新,确保学校在全国小学阶段教育上的领先地位。2014年最新出炉的《中国百强小学排行榜》中华师大附小综和评分95.8分,放眼拱墅区位列第一,全杭州排名前五!

  雍景湾从案名备案为状元府,从户型上打造90方以下状元户型,主打“学习空间”,更以精装修交付强调营造安静舒适的学习环境,无他,在攘外必先安内后,与板块其余竞品拉开差异,凸显“教育住宅”理念。

  但疑问是,在学区房日渐走俏的当下,学区能否成为一个项目,甚至是一个板块的主卖点(而不是主要卖点之一)的逻辑能否在购房者赢得共鸣,显然需要市场的检验。

  其二,地段。作为一个全新的板块,蓝孔雀的崛起速度在2014年杭州楼市中是无人能敌的,并且背靠西湖区、面朝拱墅区,左手申花、右手桥西的独特区位,使其享受到了周边城西银泰城、万达广场、浙大紫金港校区等现成的配套与既得的利好,可谓是左右逢源。同时,北面的留祥快速路、东面的莫干山路都为蓝孔雀板块提供了出行的便利,西侧的地铁2号线号线年之前建成,亦是板块的重大利好。

  浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为,蓝孔雀板块更像是多个板块的叠加。“我个人认为它是多个板块的叠加。第一是申花板块,第二是桥西板块,第三是它西侧的紫金港板块,第四就是文教板块,我们所处的这条路,化工路,其实就是学院北路的延伸,所以蓝孔雀和文教区其实也是有着千丝万缕的联系的。”

  雍景湾提出,“没有蓝孔雀板块,只有北文教板块。”显然希望以华师大之名,复合杭州城西文教区之历史底蕴,再造新文教板块。诚然,在高校大多搬迁,城西文教板块名不副实之际,文教区的功能转移势在必行,不过蓝孔雀能否凭华师大之力,成为新的文教板块,显然也仍然是个未知数。

  沿着上塘高架往北,沿石祥路往东,进入莫干山路方向,这是市中心武林门去往蓝孔雀最常规,也是最快速的路线。

  从进入石祥路开始,映入眼帘的,后视镜闪过的越来越多的是楼盘广告,在我们抵达莫干山路与留祥路交界处的蓝孔雀前的“最后一公里”,一路要经过宝嘉誉峰、香港资料王中王平特万达广场、德信晓宸、方正御星、汉嘉申花郡、金地申花里,如果你还愿意拐几个弯,走几条小路,你还会经过富越香郡、建工阳光郡。

  这是摆在蓝孔雀板块前很现实的问题,在蓝孔雀内部的“伦敦城德比”上演前,蓝孔雀还要面临着来自申花、桥西、城北、城西等相邻板块的“虎视眈眈”。

  是选择攘外必先安内,还是建立一条拥有最广泛群众基础的“统一战线”,实现资源共享的内部通道,是蓝孔雀进入战术阶段前的战略问题。

  值得一提的是,就在雍景湾状元府宣布20800元/平米价格推出精装学区房时,另一侧,融信蓝孔雀里“直降20万”的特惠房源刚刚售出一套。

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